Este estudo busca compreender o processo de verticalização residencial nos municípios brasileiros com mais de 100 mil habitantes em 2010, considerando os anos 1991, 2000 e 2010, preenchendo uma lacuna da falta de estudos quantitativos sobre tema tão relevante no bem-estar dos cidadãos e na elaboração de políticas públicas de planejamento urbano. Adicionalmente, este estudo mensura os efeitos quantitativos de cada variável explicativa. Os resultados mostram que a população municipal e o desenvolvimento econômico mensurados pelo Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) são as variáveis altamente associadas ao processo de verticalização. Os resultados indicam que a violência, o número médio de membros por domicílio, o número de famílias com renda entre R$ 4 mil e R$ 8 mil e acima de R$ 8 mil, bem como o índice pluviométrico, estão associados a tal processo, embora de forma não tão robusta quanto as duas primeiras variáveis.